Fideicomiso en Zona Restringida

FIDEICOMISO EN ZONA RESTRINGIDA

  • Es un Fideicomiso a través del cual se permite a los extranjeros adquirir el uso y disfrute de un inmueble ubicado en la zona restringida (50 km de playa o 100 km de la frontera), mientras que el fiduciario conserva la propiedad del inmueble.
  • Para ello se transmite la propiedad o titularidad de uno o más bienes o derechos como garantía de cumplimiento de dichas obligaciones o compromisos, respaldando y asegurando así el destino y uso del bien involucrado, de acuerdo con las condiciones irrevocables establecidas en el contrato.

    • Fideicomitente

    El dueño de bienes o derechos

    Fiduciario

    Institución autorizada

    Fideicomisario

    Parte a la que se le garantiza el cumplimiento puntual

    Asegurar el cumplimiento de obligaciones a cargo del fideicomitente o de terceros

  • En caso de incumplimiento se ejecuta en favor del Fideicomisario poniendo en venta los bienes o derechos material de la garantía.
  • Aplica procedimiento convencional de ejecución, o en su defecto en pago.

  • Garantizan al fideicomisario el cumplimiento de una obligación y, en su caso, su preferencia en el pago.
  • Pueden garantizar simultánea o sucesivamente diversas obligaciones con uno o varios acreedores.
  • Posesión de los bienes fideicomitidos en garantía pueden recaer en terceros o en el mismo fideicomitente.
  • En caso de que ocurra un incumpliendo por parte del deudor, se le puede requerir al fiduciario la enajenación extrajudicial del patrimonio fideicomitido, la cual representa un procedimiento más rápido, económico y eficaz que el de un juicio tradicional haciendo la recuperación del crédito más eficiente y rápida, y con menores costos.

  • Le permite obtener créditos a tasas más ventajosas ya que el fideicomiso reduce el riesgo de crédito y el riesgo contractual.
  • Le permite obtener créditos nuevos con varios acreedores hasta los límites fijados en el contrato, sin tener que incurrir en trámites y gastos adicionales que implica la de constitución de otro tipo de garantías.
  • Le permite garantizar simultáneamente varias obligaciones con varios acreedores, estableciéndose la prelación correspondiente.
  • Al darse cabal cumplimiento de las obligaciones, puede revertirse el patrimonio al fideicomitente.
  • Le permite, en caso de incumplimiento de la obligación, obtener la realización eficiente de su activo a precios de mercado.

  • No tiene que someterse al trámite de procesos judiciales, ya que el ideicomiso es una figura jurídica tipificada.
  • El Fideicomiso permite al creedor obtener la ejecución de la garantía de una forma más rápida que los procedimientos normales de ejecución.
  • Dentro del procedimiento, se pueden stablecer condiciones a observar, de precio, plazo, forma de pago, si es subasta o a mercado abierto, con la finalidad de obtener el mejor valorsposible, que se aplicará hasta donde alcance y sea posible para cubrir las obligaciones garantizadas.
  • Puede compartir la garantía con otros acreedores en el orden o grado de prelación.
  • Facilita la graduación de garantías en función del nivel de endeudamiento.
  • Reduce o elimina la cantidad en cobertura que se impone en las garantías clásicas

    • Contacto

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    • 5523459703

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